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经济型民宿能火起来吗？

 北京批经济型民宿的出现是在90年代初的亚北，这是一种介于独立民宿和公寓之间的联体民宿和排屋。这种类型的住宅一经推出，就显示了其市场生命力。但后来随着国家对于民宿建设的控制，这类民宿的建设也十分少了。现在，北京的民宿市场大有抬头之势，联体民宿也有望再度得到市场的认可。这是因为，经济型民宿主要有以下3个特点和优势。 

　　公寓的价格 民宿的品质 

　　 经济型 民宿的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得住宅购买投资更具有现实性。 

　　 经济型 民宿基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。 经济型 民宿的占地规模一般都在10万平方米以上，规模化的产出一方面使价格变得更让购房者能够接受，另一方面由于联体民宿坐落在民宿或公寓的大型社区内，更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。多数联体民宿的价格在35万元～60万元之间，购房者用在市中心购买公寓的钱在郊区可以获得属于自己的一片更开阔的空间，实现以往只能想一想的民宿梦。 

　　高绿化率、优美的小区景观 

　　居住环境更贴近自然 

　　 经济型 民宿的绿化率一般在50％以上，小区呈多类型的绿化苗木，人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、楼体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中。对于钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃把人类与自然隔得越来越远的在城市中心居住的人们，再也不愿在充满污染，没有阳光的 家 养着可怜的盆景，他们怀着反璞归真的憧憬，纷纷向市郊转移，使生活更贴近自然。 

　　户型特点 

　　普通公寓住宅无法比拟 

　　 经济型 民宿虽然没有独立豪华型民宿那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立民宿相差无几，除了具有高级公寓的起居室、主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等功能，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。 经济型 民宿所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。 

　　未来可能会是 

　　发展趋势 

　　首先，目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主，高收入和低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立民宿的高价位， 经济型 民宿正好填补了这一市场空缺。收入和积蓄的增加以及住房金融政策的大力支持，使改善住宅的愿望有了现实可能性。从一般商品房向 经济型 民宿发展，是一种提高居住条件很自然的住宅升级，而对于期望改善居住环境的现代人来说，更是一种对高尚生活方式的追求，在未来的住宅发展中将逐步体现出来。 

　　其次，原来居住在市区的中高收入居民在郊区二次置业，甚至干脆出租或转手市中心的公寓，而转移到市郊居住。随着市政建设向郊区的发展，市郊的交通配套条件大大改善，将形成许多郊区竞技宝jjb住宅群，其中一部分肯定是 经济型 民宿的市场空间。 

　　第三，中国加入WTO在即，汽车销售已未雨绸缪，各大厂家展开了价格战，加入WTO以后，私家车的价格会更大幅度地下降，届时私家车的拥有数量和比例将大大增加，而市中心车位的紧张，可能会使一部分中高收入者为买车在郊区购买 经济型 民宿。 

　　另外，21世纪信息化的发展，将会为 经济型 民宿的发展提供更大的空间。刚跨入新世纪，人们已明显感受到了信息化发展特别是网络的高速发展，今后工作、学习、购物和娱乐等通过网络进行的程度越来越高，地段因素在购房考虑中占的比例会越来越小，人们对居家空间和环境的更高要求会使 经济型 民宿有更大的市场空间。