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谈谈这两年商业建筑变化

     首先我们看看商业建筑在2013年之前是个什么情况，人们有了余钱投资首选，为什么，当时随便在哪里只要能开店都是盈利的，什么服装，餐饮，电气，家具都十分火爆。商业门面的价格也是不菲的，特别是位置好的地方，一个平方门面价是住宅价格的10倍都很正常。很多开发商会觉得开发一平方米的商业是开房住宅的几十倍，所以很多楼盘大量涌现了很多大体量的商业综合体。

     可是2013年过后就区别很大了，首先，电商冲击，微信支付宝的推广很多人更愿意在网上购物，很少在实体店购买了，实体店的需求由直接销售慢慢转化为展示，餐饮也可以网上点外卖了。其次是，前几年商业的过度开发造成商业门面过多，很多商业门面已近失去了投资意义，还包含很多古镇，古街。很多商业综合体随着时间的流逝资金链的断裂变成了烂尾楼。很多投资客买下的门面已近无从转手。

     那么未来的商业怎么办，作为一名设计师我觉得，一个项目应该有4%左右的配套商业就足够了，主要在体现小区的配套上。几十年前我们体会过人挤人购物的热闹情景。现在已经不复存在了。既然不存在随着人们生活水平的提高，休闲商业应该增加，应该逐步传统商业减少。作为住宅小区，场地交通好的地块设计一层的商业门面即可，用于小区配套。