天字湖景区位于贵州省黔西南州安龙县,与万峰林和马岭河竞技宝jjb相邻,享有 “万峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都” 之美誉。天字湖景区占地 7130 亩,包含万峰湖 263 万㎡水域面积,万峰湖相当于 2 个云南大理洱海,76 个杭州西湖,湖面面积达 816 平方公里,位居全国五大淡水湖之列。
天字湖烟波浩淼,湖光潋滟,湖内岛屿与半岛 30 余个。迂回环绕在黔、桂、滇三省之间,天字湖美景天成,鱼肥水美,钓者云集,被誉为“野钓者的乐园”,天字湖景区鸟瞰成天字,俯瞰成人字,此处乃竞技宝jjb鬼斧神工,天人合一之奇作!安龙天一城山地旅游开发有限公司通过统一整合万峰湖镇旅游资源,以“轻资产、重内容、小而美;引进来、留得住、还想来”的经营理念,专注体验旅游,全域打造天门山玫瑰谷、万峰大佛、营盘山佛学院、东峰林点将台、小西竞技宝jjb石园、天字湖、天湖云海、千亩梯田花海、婚纱影视文化创艺园、养心阁康养基地、水幕电影、水上无边届游泳池、人工沙滩游乐场、水上大冲关、水上悬崖攀岩、水上悬崖蹦极、水上灯光秀、水上赛事基地、水上高尔夫、水下龙晶宫、千岛鱼家垂钓园、万峰云顶、云上坡桑布依古寨、永和暴动纪念馆、沿湖四季观光采摘园、匠人文化产业园、户外拓展基地、九曲南盘江等 27 个核心点,建立贵州山地体验旅游第一品牌。公司以大旅游、大扶贫、大数据为契机,通过“三变四化”合作模式、4321 民宿合作模式及一卡通景区大数据管理模式提升农民收入,提供就业岗位,为绿色脱贫开启新的动力。
景区计划 竞技宝jjb 年打造国家 4A 级风景名胜区,2030 年打造国家 5A 级风景名胜区,实现年创税收 1 亿元,年产值达 10 亿元规模。以“万峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”为品牌目标,打造世界级山水文化旅游目的地!提升安龙综合旅游竞争力,增加黔西南州旅游丰富性。
*投资安排
二、业务描述
*企业的宗旨
以“轻资产、重内容、小而美;引进来、留得住、还想来”的经营理念,专注体验旅游,建
立贵州山地体验旅游第一品牌。公司以大旅游、大扶贫、大数据为契机,通过“三变四化”合作模式、4321 民宿合作模式及一卡通景区大数据管理模式 竞技宝jjb 年打造国家 4A 级风景名胜区,2030 年打造国家 5A 级风景名胜区,实现年创税收 1 亿元,年产值达 10 亿元规模。以“万峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”为品牌目标,打造世界级山水文化旅游目的地!
*主要发展战略目标和阶段目标
主要发展战略目标:竞技宝jjb 年打造国家 4A 级风景名胜区,2030 年打造国家 5A 级风景名胜区,实现年创税收 1 亿元,年产值达 10 亿元规模。以“万峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”为品牌目标,打造世界级山水文化旅游目的地!
阶段目标:
2016 年:项目计划书、融资实施、项目规划设计,团队建设。
2017 年:项目评审、施工组织,项目建设实施,项目完工验收及后期维护景点绿化等。
2018 年:人事配备、培训,旅游产品、设计规划、实施、落地,相关材料,设备,渠道、信息搭建完成,宣传方案制定实施,法律、安全风险、运营方案制定实施。
2019 年:优化旅游产品、提升服务质量,加强广告宣传,提升客源,逐渐形成贵州山地体验旅游品牌。
竞技宝jjb 年:分流旅客量保持 5%以上,增长率,打造国家 4A 级景区,逐步形成黔西南州旅游三足鼎立局势。
*项目技术独特性
介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标,主要包括:
1、研究资金投入
项目总体性规划设计 92 万、可行性研究报告 1.8 万、地形图测绘 15 万、一期项目施工图设计费 30 万。
2、研发人员情况:
刘家明 |
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中国科学院地理与资源研究所研究员、博士生导师,北京大学旅游开发与管理 |
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专业博士,竞技宝jjb旅游经济学博士后,中国旅游地理专业委员会委员 |
王兴斌 |
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北京第二外国语学院旅游科学研究所所长国家旅游局旅游规划专家、国家林业 |
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局森林风景委员会顾问 |
安永刚 |
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北京农业大学园林学院 生态旅游学副教授项目设计组 |
刘永江 |
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北京九度空间创景旅游规划设计院 院长 |
邵 |
民 |
北京九度空间创景旅游规划设计院 高级顾问 |
许海涛 |
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北京九度空间创景旅游规划设计院 副院长 |
董 |
静 |
北京九度空间创景旅游规划设计院 高级策划师 |
贾淑敏 |
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北京九度空间创景旅游规划设计院 高级规划师 |
赵 |
泽 |
北京九度空间创景旅游规划设计院 高级规划师 |
张 |
宇 |
北京九度空间创景旅游规划设计院 设计师 |
张 |
伟 |
竞技宝jjb教授; |
胡 |
鑫 |
北京竞技宝jjb旅游规划设计院 风景园林高级工程师; |
朱云飞 |
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北京竞技宝jjb旅游规划设计院 高级规划师; |
杨富华 |
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北京竞技宝jjb旅游规划设计院 景观设计师 |
曾韵颖 |
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北京竞技宝jjb旅游规划设计院 环艺设计师 |
三、产品与服务
主要有下列内容:
1、资源禀赋:天字湖景区占地 7130 亩,包含万峰林景观、万峰湖景观、梯田景观、石林景观、南盘江峡谷景观、云海景观、天门山景观、布依古村寨、万峰大佛景观、非物质文化遗产八音坐唱及布依族蜡染、造纸等民族特色,同时包含天字湖、人字湖天人合一特色景观、一台看三省特色资源、云海特色资源,是目前国内尚未开发的 5A 级旅游资源。
2、产品的开发过程:
一期开发“天字仙湖、人间八景”即万峰林点将台、天门山、佛头崖、天人湖、小西天石林、天湖云海、金州梯田、天湖画廊。
二期开发“高原平湖、水上玩都”即千岛渔家水上别墅、天湖画廊水上灯光秀、湖景别墅、水晶龙宫、水上高尔夫、水幕电影、悬崖攀岩、悬崖蹦极。
三期开发“盘江画廊、康养布依”即盘江画廊、天湖康养基地、坝盘溶洞、坡桑布依古寨民宿、匠人学校、户外拓展基地、营盘山佛学院等。
3、产品处于生命周期:目前景区处于开发初期,旅游资源独特丰富,旅游产业属朝阳时期。
4、产品的市场前景和竞争力:
表 11 2011-2015 年全州旅游业总人数、总收入
2016 年统计黔西南州旅游总人数为 2200 万人次,景区依托独特山水风光及品牌策划,将打造 5A 级景区,打造贵州旅游新名片。
5、利润的来源及持续营利的商业模式:
景区一卡通模式将景区内所有消费统一进账,定期结算除可有效进行景区业务管理外还能增加金融性收益。
*生产经营计划。主要包括以下内容:
1、新产品的生产经营计划:
采购游船 20 艘、建造中型游乐场一座、玻璃吊桥一座、木屋别墅 95 栋、民宿 229 栋、水上别墅 200 栋、停车位 800 个、雇佣劳动力 241 人。
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单体面积 |
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合计 |
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建筑名称 |
数量 |
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备注 |
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(平方米) |
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(平方米) |
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游客中心 |
1000 |
4(栋) |
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4000 |
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观景台 |
300 |
8(个) |
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2400 |
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湖景客房及康养基地 |
80 |
50(栋) |
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4000 |
养心阁为 2F 别墅 |
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景区宾馆 |
60 |
100(间) |
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6000 |
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300 |
1(间) |
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300 |
管理用房可考虑分 |
管理用房 |
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散成多处设置 |
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生态餐厅 |
1000 |
1(栋) |
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1000 |
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停车场 |
20 |
450(个) |
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9000 |
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露营基地等配套设施 |
100 |
2 |
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200 |
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特产小屋 |
60 |
4(栋) |
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240 |
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无边界游泳池更衣区 |
80 |
1(间) |
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80 |
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度假小屋 |
40 |
45(间) |
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1800 |
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营盘山佛学院 |
280 |
1(间) |
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280 |
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木屋民宿 |
100 |
229(栋) |
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民居改造 |
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总计 |
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29000 |
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项目 |
一期项目名称 |
建设内容及规模 |
总投资(万 |
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区域 |
元) |
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点将台石梯步栈道 |
点将台栈道(1200 米*2000 元/米) |
240 |
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点将台观景平台 |
点将台观景平台(200 ㎡*2000 元/㎡) |
40 |
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玻璃吊桥 |
玻璃吊桥(200 米*12000 元/米) |
240 |
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磨刀岩石梯步栈道 |
磨刀岩石梯步栈道(200 米*2000 元/米) |
40 |
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磨刀岩观景平台 |
点将台观景平台(80 ㎡*2000 元/㎡) |
16 |
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东峰 |
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磨刀岩——天门山玫瑰谷(300 米*1000 |
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林点 |
天门山石梯步栈道 |
30 |
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元/米) |
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将台 |
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天门山玫瑰谷别墅 |
天门山玫瑰谷(20 栋*20 万/栋) |
400 |
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公共卫生间 |
公共卫生间(4 个*30 万/个) |
120 |
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游客服务中心 |
游客服务中心(1500 ㎡*2800 元/㎡) |
420 |
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停车场 |
停车场(13200 ㎡*200 元/㎡) |
264 |
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垃圾箱 |
垃圾箱(270 个垃圾桶*400 元/个) |
10.8 |
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标识标牌 |
标识标牌 |
20 |
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观光车 |
观光车(6 辆*12 万/辆) |
72 |
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景区绿化 |
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400 |
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无边界游泳池 |
15m*25m*5 个*800 元/㎡.个 |
150 |
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万峰 |
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水上夜游灯光秀 |
3000m*500 元/m |
150 |
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湖垂 |
||||
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钓公 |
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人工沙滩游乐场 |
场地建设及设备 |
140 |
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园 |
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水上大冲关 |
场地建设及设备 |
50 |
||
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客船 |
20 艘*40 万/艘 |
800 |
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景区码头 |
场地建设及设备 |
150 |
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运营费用 |
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备用金、工资、设计、广告、维护等 |
500 |
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合计 |
4282.8 |
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