大兴村缓堵支路项目总 论
1、项目名称
大兴村缓堵支路项目（以下称“本项目”）。
2、项目业主
重庆市向东物业发展有限公司和江北区城市建设发展有限公司为本项目的项目业主（以下称“项目业主”）。
注册地址：重庆市江北区渝北三村6号A3
法人代表：王向东
公司简介：重庆市向东物业发展有限责任公司，是一家三级资质的房地产开发企业，主要从事房地产开发和物业管理，注册资本800万元。公司拥有优秀的管理人才和专业的技术人才。
公司自成立以来，选择的是可持续发展的开发模式和发展道路，在项目实施过程中，始终把业主的利益放在第一位，从项目规划、设计、施工等各个环节为业主从严把关。
公司坚持以“诚信做人、诚信办事、诚信服务”为理念，以“务实、诚信、开拓、创新”为己任，以“诚信为上、质量为首、服务为先、奉献为荣”为宗旨。公司将以近几年来所积累的开发建设经验，充分依靠政府的主导作用，依托公司的资金、人力资源优势，为加快重庆城市建设步伐，完善城市综合配套功能，将本项目开发建设顺利完成，并以良好的信誉和优良的建设品质回报社会，为重庆人居质量的提升做出自己应有的贡献。
3、编制依据
《重庆市建设工程设计要求通知书》
《用地协议》
项目业主开发资质证书
设计机构完成的项目方案设计成果
项目业主提供的资信证明
项目的咨询服务合同
工程咨询行业的相关管理规定
4、研究范围
根据项目业主的委托要求，对项目的建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。
5、项目的提出理由与过程
目前中央继续对经济采取调控的政策，但其措施已开始显现应有的效果。重庆作为西部唯一直辖市，经济前景为国内外客商看好，市场潜力很大，经济发展仍处于基本健康的运行轨道中，没有明显的过热现象。尤其是房地产市场的住宅产品依然产销两旺，重庆市的旧城改造带来的市场有效需求动能尚未完全释放，城镇化建设的推进也将刺激对房地产市场的需求。
为满足重庆市民21世纪的住房要求，创造新型城市住宅小区，项目业主经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行了反复的分析比较，并根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择“大兴村186.191-192地块”，拟开发建设高品质的“超高层公寓式住宅”项目，未来观音桥商圈将会外扩至本项目，本项目前景非常乐观。
项目概况
1、拟建地点
位于江北区建新东路大兴村186、191-192号。
2、建设规模、内容、工期
总用地规模12000㎡。总建筑面积为55000平方米，车库及设备用房12000平方米，住宅建筑面积为43000平方米，商业用房12000平方米。
预计项目在2018年年底全部建成。
3、总投资及效益
□项目总建设投资约5.5亿元。
□资金来源。工程征收3.3亿元（属基础设施建设政府应补贴其中1.3亿）工程建设投资约1.9亿元，非住宅收入约3.6亿元，住宅收入约4.3亿元；
□项目建成且全部可售物业销售后，销售收入约7.9亿元，利润总额约4亿元，全部投资利润率约84.33%（详见第八章）。
项目的建设，可完善所在区域的城市规划功能，改善城市面貌，带动地方经济的发展，具有较好的社会效益；同时，通过本项目的开发，项目业主可获得较好的财务收益，为企业的未来发展奠定坚实基础。
4、主要技术经济指标
总用地面积：约12000㎡
总建筑面积：约55000平方米
其中：住宅约43000平方米
商业用房约12000平方米
车库及设备用房约36000平方米
容积率：7.89
建筑楼层：
1栋超高层公寓式住宅，2栋高层住宅，以及一个三层地下车库和二层集中式商业。
单位建设投资：约3500元/平方米。
本章结论
本项目技术与经济上可行，在资金落实的情况下，可以开工建设。由于项目实行滚动开发，资金回笼非常重要。项目业主应对建设内容与规模、住宅户型设计和市场营销策略精心研究，力争楼盘销售出现低开高走态势。
作为房地产开发商，项目业主还应认识到目前房地产市场的状况，抓住和营造局部热点，细分市场。
