房地产项目合作方案
一、项目概况
项目总占地面积314亩，总建筑面积70万平方米。（建筑密度35%，容积率2.457），项目集生态住宅、休憩商业、绿意广场、皇家园林景观为一体，通过“经典建筑、舒适空间、绿色生态、景观丰富”的经典呈现来打造成为绿色城市的一张名片。
1、项目名称：XX印象
2、项目坐落：贵州境内
3、项目开发周期
2016年4月—2022年4月为项目工程建设期，共计6年（78个月），主要分二大期四小期进行建设。
二、项目空间布局
前商业广场区------生态住区
建筑设计总体采用简约法式风格，以半围合式空间布局，从北到南，由西至东分散布局，小区由西至东分别是：商业广场、5栋经典法式宫廷建筑构成的休闲商业区、风情商业街，以及9栋高层、9栋小高层和24栋带电梯花园洋房组成的生态住宅区。
三、项目配套
项目设计有标准的420平米的篮球场、758平米的竞技宝jjb游泳池，7个标准的羽毛球场；还配置了五星级产权式酒店、风情商业街以及沿街商业；小区中庭和东南角分别设有6班幼儿园；拥有5125个车位的竞技宝jjb型的地下停车场，车位比高达1:1.37，整个小区以七大皇家园林景观组团，25个景观节点打造，集生活、休闲于一体，真正舒适的人居体验。
四、发展方向
主要功能定位
商业：5栋法式宫廷建筑商业楼，风情商业街、沿街商铺，产权式酒店；
居住：9栋电梯高层，9栋电梯小高层，24栋电梯花园洋房。
调整功能
旅游度假：根据开发建及市场趋势，后期调整为开发旅游地产；
养老：根据开发建设成果及市场趋势，后期调整为开发养老地产。
五、建设及资金现状
1、建设情况
本项目已于2015年动工修建部分一期工程，主要包括完成:
售楼部7000平方米，造价约3000万元，市值8000万元；
广场及景观建设20000平方米，工程造价约1500万元；
孔桩已部分完成，产值约500万元；
地堪、设计已基本完成，产生费用约800万元。
2、资金现状及需求
本项目是自筹资金购地、办证、建设，前期总投资近2亿元。目前，项目无抵押、无贷款、无质押，合作方须向业主方另提供流动资金5000-8000万元，该笔资金应于六个月内分期、分批到位。资金提供期限为24个月，业主方按银行贷款利率支付合作方利息。根据现状，急需启动资金1.5亿元，主要用于部分工程款和启动楼盘建设。
六、合作方式
本着“立足现状、着眼未来、平等协商、合作共赢”的原则，本项目设想按以下方式进行合作：
（一）联合方式
1、整体联合+分部联合
合作方根据项目总投资按照一定的出资比例与业主方共同开发建设项目，至项目开发完成。
合作方或根据项目分期开发建设并按照一定的出资比例与业主方共同开发建设项目，至双方约定的开发建设周期的完成。
2、承建联合：总承包+分部承包
承建内容包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等；
承建方向业主方获得项目整体建设工程施工总承包权；或根据项目开发建设周期获得项目其中一期的建设工程施工承包权。
3、与政策联合
调整项目功能，30-50%调整为养老、旅游地产
根据国家对养老地产的特殊政策，项目获得享有税收、资金方面的政策优惠以及获得政府补贴投资、贷款贴息、运营补贴，并鼓励吸引民间资本。
（二）融资方式
1、抵押方式
2、向商业银行筹集
3、向投融界筹集（私募、众筹、社会投资机构等）
3-1、股权质押方式
为了实现项目合理的开发进行增资，公司股东将股权质押给融资公司，到期按约定的价格回购所持项目的股权
3-2、股权过户方式
公司原股东将项目90%以上股权过户给投资公司，投资公司用信托资金对项目增资，到期后原股东按约定的价格回购投资公司所持项目公司100%股权。
3-3、股权合作方式
合作的双方或几方按照约定的出资比例共同组建项目公司，风险共担、利润共享。双方按照约定，获得收益。
后期双方或几方可进行协商，将项目整体转让给另一方或几方。
七、合作步骤
双方接触、洽谈，初步达成意向
签定《合作协议》
启动合同约定事项的实施。
同高•项目资源中心
联系人：张元平
电话：18580813385
2016年8月3日
